Blog / Koliko košta projekat kuće u BiH u 2026.
Koliko košta projekat kuće u BiH u 2026.
Šta ulazi u cijenu projekta kuće, po čemu se razlikuju idejni i glavni projekat i koje su orijentacione cijene za kuću od 150 do 300 kvadrata.
Prvo pitanje koje dobijemo skoro od svakog investitora glasi: koliko košta projekat kuće? Odgovor je pošten samo ako se prvo kaže šta sve projekat obuhvata. Ovdje je pregled kako mi računamo i koje brojke možete očekivati.
Šta ulazi u cijenu
Projekat kuće nije jedan crtež, nego niz dokumenata koje traže općina, izvođač i vi sami:
- Idejno rješenje: koncept, tlocrti, fasade, 3D prikazi. S njim se ide po urbanističku saglasnost.
- Glavni projekat: arhitektura, konstrukcija, elektro i mašinske instalacije, vodovod i kanalizacija, elaborati (energetski, zaštita od požara). S njim se dobija odobrenje za građenje.
- Detalji za izvođenje: radionički crteži, sheme stolarije, detalji fasade i krova, specifikacije materijala.
- Predmjer i predračun: osnova za ponude izvođača i kontrolu troškova.
Kad poredite ponude, provjerite koja od ovih stavki je uključena. Najjeftinija ponuda često pokriva samo arhitekturu, a ostale faze projekta se naknadno naplaćuju.
Orijentacione cijene
Za porodičnu kuću od 150 do 300 m² u Bosni i Hercegovini, u 2026. godini, realno je računati:
| Faza | Orijentaciona cijena |
|---|---|
| Idejno rješenje | 8 do 15 KM/m² |
| Glavni projekat (sve faze) | 25 do 45 KM/m² |
| Detalji za izvođenje i enterijer | po obimu, obično 20 do 40 % glavnog projekta |
Ukupno, kompletan projekat kuće od 200 m² kreće se od 7.000 do 14.000 KM, ovisno o složenosti terena, konstrukcije i nivoa razrade. Za usporedbu, to je obično 2 do 4 % ukupne vrijednosti gradnje.
Šta diže, a šta spušta cijenu
Cijenu dižu strm teren i potporni zidovi, podrum, velike staklene površine, složen krov i kombinacija više materijala na fasadi. Spušta je jasna lista želja na početku, jednostavna geometrija i odluke koje se donose u pravo vrijeme, a ne na gradilištu.
Zašto se projekat isplati
Na svakoj kući koju smo radili, najskuplje greške su nastajale tamo gdje nije bilo crteža: pogrešno postavljene instalacije, stolarija koja ne odgovara otvorima, materijal naručen dva puta. Dobar projekat te greške eliminiše prije nego što koštaju.
Ako planirate kuću, pošaljite nam lokaciju, okvirnu kvadraturu i kratak opis. Ponudu s tačnom cijenom dobijate u roku od jednog radnog dana.
Srodni članci
Svi članci
Imate pitanje o svom projektu?
Pošaljite osnovne informacije. Odgovaramo u roku od jednog radnog dana.