Idejni, glavni i izvedbeni projekat: šta dobijate u svakoj fazi

Kad kažemo "projekat", mislimo na tri dokumenta koja nastaju jedan za drugim. Svaki služi nekom drugom: prvi vama i općini, drugi dozvoli i izvođaču, treći gradilištu. Evo šta tačno sadrže.

Idejni projekat: odluke o prostoru

Idejno rješenje odgovara na velika pitanja: koliko kuća ima kvadrata, gdje je ulaz, kako su raspoređene sobe, kako kuća sjedi na parceli, kako izgleda. Sadrži:

• situaciju na parceli s pristupom i orijentacijom,
• tlocrte svih etaža u razmjeri 1:100 ili 1:200,
• presjeke i fasade,
• 3D prikaze iz nekoliko tačaka.

Ovo je faza u kojoj se najviše mijenja i gdje su promjene najjeftinije. Mi radimo dva do tri kruga korekcija dok raspored ne sjedne. Idejni projekat se predaje za urbanističku saglasnost.

Glavni projekat: odluke o tehnici

Glavni projekat pretvara koncept u građevinu koja se može dozvoliti i izgraditi. Uz arhitekturu u razmjeri 1:50 dolaze:

• konstrukcija sa statičkim proračunom,
• elektroinstalacije, vodovod i kanalizacija, grijanje i ventilacija,
• elaborat energetske efikasnosti i zaštite od požara,
• predmjer radova.

Ovdje se biraju konstruktivni sistem, debljine zidova i izolacija, položaj instalacija, vrsta grijanja. Na osnovu glavnog projekta dobija se odobrenje za građenje i prikupljaju ponude izvođača.

Izvedbeni projekat: odluke o detaljima

Izvedbeni projekat (ili detalji za izvođenje) je ono što majstor drži u ruci. Razmjere 1:20 do 1:5, sheme stolarije, detalji krova, fasade, stepeništa, kupatila, specifikacija svakog materijala i proizvoda. Što je detaljniji, manje je improvizacije na gradilištu i manje pitanja koja vas zovu usred dana.

Koju fazu trebate

Za dozvolu su obavezne prve dvije. Treću preskaču investitori koji žele uštedjeti, a onda plaćaju na gradilištu kroz izmjene i otpad materijala. Za kuću koju gradite jednom u životu, naša preporuka je sve tri. Za jednostavne objekte s iskusnim izvođačem, glavni projekat s detaljima ključnih mjesta može biti dovoljan.

Svaku fazu ugovaramo posebno, pa možete krenuti s idejnim rješenjem i odlučiti dalje kad vidite prve crteže.